Покупка участка

Стоит отметить самые основные условия, при которых осуществляется подобная операция:

• размер общей суммы вычета (возврата) по имущественному налогообложению не может достигать более 2 миллионов рублей;
• подобная льгота может быть предоставлена исключительно тем гражданам, которые приобрели землю под строительство жилья, а не просто купили ее саму по себе;
• допускается покупка земли с существующим на ней домом, предназначенным под снос;
• для получения одобрения на заявление по возврату налога потребуется предъявить документальные доказательства того, что на этом участке будет построен дом;
• есть возможность возместить переплату по ипотечному кредиту, благодаря которому заемщик купил участок;

Кто может рассчитывать на вычет

• купивший землю человек без дома на ней обязан быть гражданином Российской Федерации;
• лицо в поле гражданства России должен прожить на территории страны не менее 183 дней в течение года;
• покупатель участка должен быть где-нибудь трудоустроен официально;
• за купившего земельный участок человека его работодатель должен регулярно перечислять налоги на доход в объеме 13% от заработной платы.
• все лица, которые получают доход, но при этом не оплачивают налог в размере 13% от заработка, не имеют права на возврат налоговой суммы, выплачиваемой ранее при покупке земли.

Строительство собственного жилья называют еще индивидуальным жилищным строительством или, сокращенно – ИЖС.

Именно таков должен быть статус и цель приобретения участка, чтобы по нему можно было воспользоваться налоговым вычетом. При других обстоятельствах такое приобретение не будет расцениваться как льготное.

Это, если вы захотели, например, купить землю под фермерское или садоводческое хозяйство или под строительство цеха по производству кирпичей. Тогда налоговый вычет при таких обстоятельствах законом не будет предусматриваться.

Доказательной базой того, что земля будет использоваться под индивидуальное строительство дома, являются проектные бумаги или целевой кредит на покупку стройматериалов для возведения своего жилища.

Ситуации для отказа в вычете

• приобретение земельного участка у своего близкого человека, члена семьи, родственника;
• отсутствие документов, подтверждающих цель покупки участка – будущее построение дома;
• отсутствие документов на уже построенный дом или отсутствие прав на владение таким домом, который был построен уже после приобретения участка, на котором он стоит;
• какое-либо иное назначение земельного участка кроме ИЖС;
• приобретение участка не на собственные деньги, а на средства государства или же работодателя.

Можно смело сказать, что налоговый вычет реально получить, при собственной покупке земельного участка с целью построить на нем дом.

Покупатель должен быть российским гражданином, быть официально трудоустроенным, быть налогоплательщиком. Кроме того, заявитель должен прожить на территории РФ последние 183 дня.

Порядок оформления в налоговой инспекции

• После того, как окончится календарный год, в котором была совершена покупка, подается заявление на получение вычета по налогу из-за покупки земли без дома.
• Подача пакета документации служащему налоговой инспекции.
• Составление декларации 3-НДФЛ.
• Получение данных от налоговиков по отчетам подоходного налога.
• Получение одобрения заявки.
• Получение денежных сумм вычета после того как пройдет 4 месяца.

Необходимые документы

Инспектор в налоговой службе может запросить из документов не только копии, но также и оригиналы.

Поэтому когда будете собирать пакет бумаг, следует к каждой копии приложить подлинник:

• Написать в налоговой инстанции само заявление с просьбой получить налоговый вычет и указанием реквизитов банковского счета, куда следует перечислить деньги.
• Договор купли-продажи земли (копия).
• Другие бумаги, что могли бы подтвердить право собственности на купленный участок.
• Все документы, которые могли бы подтвердить цель покупки земли – ИЖС:
• проект строительства частного дома;
• договор с подрядчиками, которые будут строить жилой дом;
• соглашение с банком о получении кредитных денежных средство под целевые нужды – приобретение стройматериалов на постройку дома.
• Копии бумаг, подтверждающих уплаченные налоги при оформлении приобретения – земли без дома.
• Нужно будет также предварительно заполнить декларацию по форме № 3-НДФЛ, где указываются следующие денежные траты на определенные виды монтажных работ и стоимость материалов:
• строительные работы;
• отделочные работы по внутренней и внешней отделке;
• материалы для строительства и отделки;
• подготовка и разработка проектных бумаг;
• подключение и проведение инженерных коммуникаций – водопровода, газопровода, вентиляции, электричества или канализации.
• Подтверждение от физического лица его трудоспособности, статуса налогоплательщика и гражданина РФ:
• гражданский паспорт российского гражданина (с копией всех заполненных страниц);
• свидетельство о браке;
• копия трудовой книжки в подтверждение официального трудоустройства;
• копия СНИЛС;
• копия ИНН;
• справка с рабочего места по форме № 2-НДФЛ – она должна содержать сведения о доходах гражданина за последние 12 месяцев или за весь тот годичный период, в течение которого покупалась земля.

Если заявка на возврат налога подается после строительства дома на земле, тогда достаточно подать все документы на уже существующий дом, который был построен после покупки земли.
На случай приобретения земельного участка в качестве совместной собственности нужно предъявить документы также и на остальных участников права владения землей.
Платежными документами, которые могли бы подтвердить уплату налогов, должны быть квитанции, платежные накладные или чеки.

Кроме подтверждения платы налога, следует также подтвердить и оплату покупки земли, а также платежки по приобретению строительных материалов для возведения собственного жилого дома.

Следует также обратить внимание на тот факт, что не все расходы могут быть учтены налоговой службой в качестве тех, которые следует включить в возвратную сумму.

Так, для строительства хозпостроек или ограждения вокруг дома, требуются свои материалы, на которые тратятся деньги. Вот именно такие денежные суммы учитываться не будут, а будут только те, что были затрачены непосредственно на строительство дома.

Стоимость

С НАМИ: БЫСТРО! ВЫГОДНО! НАДЕЖНО!